【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)最新實(shí)價(jià)租金行情資料顯示，臺(tái)北市國(guó)際地標(biāo)大樓101，2021年12月的高樓層80樓，出現(xiàn)一筆實(shí)價(jià)租金紀(jì)錄月租145.6萬(wàn)元，每坪租金衝上5千元，創(chuàng)下101大樓的實(shí)價(jià)租金新高價(jià)，也是臺(tái)北市辦公大樓的租賃實(shí)價(jià)新高，反映臺(tái)北市的頂級(jí)A辦市場(chǎng)需求仍相對(duì)強(qiáng)勁。
 
從101大樓歷年的租金變化，就可以看出北市A辦市場(chǎng)近年的漲勢(shì)，2017年2月同樣高樓層80樓，月租金每坪3803元，從2019年逐漸出現(xiàn)每坪4千元以上的實(shí)價(jià)紀(jì)錄，2021年中高樓層租金實(shí)價(jià)出現(xiàn)每坪4200元的紀(jì)錄，2021年底景觀條件較好的超高樓層80樓，租金成交已經(jīng)達(dá)到每坪5千元的實(shí)價(jià)新高，和2017年每坪3803元相比，北市頂級(jí)A辦的租金已經(jīng)累積一段漲勢(shì)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，通常頂級(jí)A辦大樓租金水準(zhǔn)較高，不過(guò)主要租客包括外商企業(yè)、熱門新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、共享辦公室、金融業(yè)等，有些願(yuàn)意承擔(dān)較高租金，換取進(jìn)駐信義計(jì)畫區(qū)的指標(biāo)大樓的機(jī)會(huì)，而頂級(jí)A辦大樓租金持續(xù)走高，則反映這種需求強(qiáng)勁，背後也與臺(tái)灣市場(chǎng)受到國(guó)際企業(yè)重視有相當(dāng)關(guān)係。
 
信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，信義世貿(mào)商圈商辦租金漲幅明顯，10年前，當(dāng)時(shí)臺(tái)北市平均租金每坪1921元，信義計(jì)劃區(qū)則是每坪2563元，至2021年，臺(tái)北市辦平均租金為每坪2351元，信義計(jì)劃區(qū)則已漲到每坪3295元，市場(chǎng)已經(jīng)明顯出現(xiàn)差異化。而在臺(tái)北市中心商圈在各辦公大樓陸續(xù)申請(qǐng)都更危老重建，使得辦公市場(chǎng)供給明顯不足，就算有新釋出的大樓多以自用居多，可釋出的面積有限，預(yù)估也會(huì)連動(dòng)支撐商辦的售價(jià)、租金。
 
臺(tái)北市辦公大樓實(shí)價(jià)紀(jì)錄，最高2018年南山廣場(chǎng)每坪4672元，2019年國(guó)泰置地大樓每坪4568元，每坪4千元以上頂級(jí)A辦大樓的實(shí)價(jià)案例越來(lái)越為普遍，此次則是101高樓層每坪出現(xiàn)指標(biāo)5千元的紀(jì)錄，則是象徵北市頂級(jí)A辦大樓的租金天花板又往上拉高一些。